设为首页添加收藏

您好! 贵州毕节中房金石房地产开发有限公司

微信
扫码关注官方微信
电话:18786673854

您的位置:贵州毕节中房金石房地产开发有限公司 > 新闻资讯 > 行业动态 >
新闻资讯
公司新闻
行业动态
行业动态

房价与贷款有什么关系?买房前一定要学会评估~

发布日期:2021-05-14 来源: 魔都财观 阅读量(


01 |  给大家梳理一下房价与贷款的关系。

在中国,官方允许的可用于买房的贷款产品只有一种:按揭贷款,也就是大家平时说的房贷。

首房首贷的按揭非常管用。

比如在上海,可以用3.5成首付,直接买房,剩下的资金银行会借给你,直接给到房东或者房企,你只要负责还款就行了。

可以这么说,支撑中国楼市的是刚需,但拉高房价到今天这样的高位,低首付的按揭贷款是第一功臣。

不过,按揭贷款有一个很大的问题,就是很容易被政策限贷,逼迫多套房购房者抬高首付比例,放慢负债杠杆扩张的速度。

24JD0OD8AF.jpg

在一线城市,有贷款或者有房产的家庭买二套房,首付比例是7成。

在全国,只要家庭有超过两套及以上按揭贷款未还清,就不能再申请按揭。

如果说,二线城市涨跌的命门是限购的话,那一线城市涨跌的命门就是限贷。

因为一线城市根本不缺购房者,所谓的5年限购,只会延后需求,不会消灭需求。

比如,2016年3月,上海限购从2年拉长到5年,那些积累的购买力没有消失,而是在3年后慢慢释放,直接促成了上海楼市2019年的回暖。

但是,贷款的松紧,影响就很大了。

历史上,一线城市一旦放松限贷,就是房价暴涨之时,比如2014年9月上海放松限贷,房贷还清算首套,直接开启了轰轰烈烈的大牛市。

而2016年11月上海执行限贷,只要有房贷记录就算二套,楼市立即进入了静淡。

02 | 去年中我们就提醒过了,从国内经济发展的基本面来看,并不存在进一步降息的基础。

 

大家都知道降息对我们来说就是在薅羊毛,那到底是薅了谁的羊毛?
 
当然是银行的!在6月18日的国常会上,要求银行要给实体让利1.5万亿。经统计,截止到7月份,银行实际已经通过降息向市场主体减负了8700亿元,如果换算到全年差不多恰好就是1.5万亿。
 
像银行这样每一分贷款都要精打细算的铁公鸡企业,给实体让利是政治任务,必须要完成。现在既然已经按照进度在执行了,下半年你再想从他的牙缝里抠出点肉,几乎是不可能的。
 
所以基于上面两点原因,我对下半年利率走势的判断是不具备进一步降息的可能了。
 
今年,也大概率会持稳或上涨。
 


分享到

新浪微博

分享到

朋友圈

分享到

QQ空间