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聪明人是怎么买房?首付够,月供能承受,买;买不起大的,先买小的

发布日期:2020-12-11 来源: 多多资讯 阅读量(


房子直接影响到幸福感

中国人上下五千年,自古以来就喜欢买房买地,从我国不断发现的文物中,可以了解到古人宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。

受到这种思想观念的影响,如今的我们对“房产”的热爱也代代遗传,哪一个赚了钱不是先购地、置房,想拥有一个家,就必须拥有一套房,何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。

房子虽贵,就算我们要用几十年的心血去供养,却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。

房子具有投资的功能

这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入,将有回报,最少利息(房租比银行的高)。买个房子赚个比银行高的利息好。

未来五年的政策重点是引导楼市软着陆,这意味着至少在未来五年里,不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。

包括房产税在短期内落地的可能性不大,限购限贷除了极个别大都市之外,已名存实亡。低首付低利率,种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。

房子是社会地位的象征

有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长,有一定的道理。现在的岳母越来越难伺候。没房子,没地位,不要想我们家的妹子。房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准,没有房子,说神马的就相当于街上行人的一个空话,与你无关。

央视财经频道曾发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。的确,在过去的15年中,我国房价涨势迅猛。2000年前后,全国平均房价维持在2000元/平方米左右,从2004年开始,房价如脱缰的野马一般,一路从3000元、4000元到5000元、6000元,再到突破万元大关,直到2014年才稍微放缓,经历了2016年的全国房价猛涨的。

如今,在北京、上海、深圳等热门城市,单价5万以上的房子已经很常见了。这也正说明,房子虽贵,但其保值升值功能也绝对不能忽视。2020年也是全国房价正式进入万元单价的元年,也就意味着,你很难买到100万元以下的房产!

这里提醒各位购房者在买房的时候,下面这6种愚蠢思想千万不能有:

01

跟风走,不顾政策

房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。

02

贷款买房不好

中国人赚了钱存在银行里,保持安稳的心态。大多数中国人认为如果可以一次性付款绝不贷款,攒足够的钱买房,这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。

很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。

03

以舆论决定购房行为

很多时候,舆论观点或者诉求都只是角度不同,看法不同。事实上,如果你想要买房,主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围,未来生活是否便利。

04

贪小便宜吃大亏

有一部分人买房喜欢以价格为着眼点,比如说远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别,就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格,却没能考虑到房子的性价比。

有些远郊房配套不成熟,出行不便利,远景规划遥遥无期,实在是很影响入住后的日常生活。而且,事实上开发商在远郊拿地,成本是很低的,相对来说营销成本还会更高一些,这些都是会算进你的售价的。

所以专家认为,如果你想要购买郊区的房子,不应是只用总价来比较的结果,尽可能地将位置好一些的房子与之进行对比,虽然远郊100平房子的价格,也许你在好一点的位置只能买80平,但是后者配套成熟,能满足你所有的生活需求。

05

提前还款

很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人:

(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值,因此,提前还贷所能节省的利息有限。

(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金

(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低。

最后,买房子还是坚持三个原则:

(1)只要首付够,月供能承受,可以买。

(2)买不起大的,买小的,不要想一步到位

(3)买不起一环,买二环,再买不起,买郊区,先上车,再换票!


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