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不管买不买房都要知道!12月购买新房和二手房的详细流程,行家:最后

发布日期:2020-12-11 来源: 多多资讯 阅读量(


一 .  新房购房流程有哪些以及注意事项

1. 准备买房定计划

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。缴纳社保、名下是否有房等情况。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。了解在售新房楼盘的具体情况,认真的制定购房计划。

2.实地看房选房

如果遇到喜欢的楼盘项目,直接实地踩盘。看样板间是每个购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。

进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图,周边配套可以通过所在区域的住建委网站进行查询。

3. 认购签约

准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书,缴纳的定金金额比例不会超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。

4. 付款贷款

在签约之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后,你需要给开发商首付款,首付比例政策如下:

商贷认房又认贷,个人征信记录中没有贷款记录的,按首套房,首付比例为3成;

有贷款记录的按二套房,首付比例为普宅5成,非普7成。

公积金贷款,认房不认贷,首套、二套首付比例皆为3成,贷款额度有上限,首套上限为120万,二套上限80万,有补充公积金加10万(以城市为准)。

之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说,开发商会有指定合作的银行,目前的商贷利率政策是4.9%,但各银行会有自己的折扣,具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

5. 验房收房

房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。

注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

6. 交税/费办产证

新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。

7. 装修/入住

二 .  二手房购买流程及注意事项

1. 准备买房资格

与买新房无差别。

2. 看房选房

找专业的中介咨询,核实房屋产权,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。

3. 订房签约

有意向买房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。

4. 付款贷款

如果你按揭贷款,那么你支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。

5. 缴税过户

签订购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。

6. 交房放贷款

按揭贷款买房的话,需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿它抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就算基本完成了。 

7. 物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

8. 装修/入住

相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房过程更简单。但是二手房周边配套完善,这也是很多人选择二手房的原因。最后无论选择新房还是二手房,我们最应该确认的是首付款和月供是否可以承担,毕竟能上车就已经赶超了一部分群体!


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