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购房者看过来,明年各大城市群房价趋势,经济日报给了预判

发布日期:2020-12-11 来源: 多多资讯 阅读量(


全国房价普涨时代已经过去,这就给购房者提出了更高的要求,不是买哪里都一定涨,也不是说涨就一定有希望。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,摒弃炒房思维,把心思用在关注城市发展和房子产品本身上,这才是正道。

“稳”是今年房地产市场的“主旋律”,也是未来房地产市场发展的新常态。国家不断在不同节点释放强烈信号:“房住不炒”,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期促进经济的手段,坚决防止借机炒作房地产。

甚至,接下来的5年建议中也对“促进房地产市场平稳健康发展”作了部署。

但要知道,房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而有的城市产业支撑不足、人口净流出,房地产市场面临下行压力。很多三四线城市可能就由于人口、资源和产业动能不足前途堪忧,哪怕房价有短暂上涨,但也不可持续。

不过同样是三四线城市的一些地方或许还有很大发展空间,这些城市多是依托一线城市组成的城市群,其实从国家的多次表态中已经明确,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,足以看出未来城市发展的方向。

未来基本上已经形成继续推进新型城市化,重点发展城市群和大力推动城市更新的发展格局。而城市群将成为未来非常重要的城市布局方向。

经济学家任泽平认为,人口集聚分化促使中国房地产市场不断分化,在少子老龄化背景下,未来房地产市场将更加分化,需求向大都市圈大城市群集中,中国正进入都市圈城市群时代。按照历史规律,未来经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。

那我国都有哪些城市群呢?据统计,到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。

经济学家樊纲说,要通过大城市、城市群的发展来进行中国的城市化,这是城市化的2.0版。这也是合乎城市化规律,合乎人的选择规律、迁移规律的做法。城市群的发展,是一个公共服务均等化,公共服务一体化的问题。可以推动房地产市场更加均衡、更加健康发展,而不是像过去那样两极分化。

我认为这是非常好的城市发展方向和思路,既能解决大城市病问题,也能解决大城市高房价问题,同时还能带动周边城市健康发展,让人口、产业和资源向周边转移。

近日,经济日报发问,明年五大城市群房地产市场走势将如何?文章引用机构《中国房地产市场2020总结&2021展望报告》的预测,对粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和长江中游城市群五大城市群的房价走向做了预判。

粤港澳大湾区城市群:预计2021年房地产市场规模将继续有一定幅度增长,但目前仍有较大地价、房价上涨压力,所以,很可能调控会升级,预计2021年房价涨幅将有所回落。

长三角城市群:预计2021年房地产市场规模将有小幅增长,整体呈现量增价稳格局。

京津冀城市群:预计2021年整体市场规模维稳,但有所分化。北京政策稳定,需求旺盛,预计市场销量将继续增长;天津市场情绪相对冷清,短期难有明显改善;环京地区,受益于区域交通一体化利好兑现,加之调控也很长时间了,需求有望低位回升。

成渝城市群:预计2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整,城市内部行情将有所分化,2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。

长江中游城市群:预计2021年长江中游城市群市场规模将有所增长,但因经济全面恢复尚需时间,需求上行幅度将相对平缓。

我认为,全国城市群都比较有前途,但是这五大城市群可能是最有潜力的。粤港澳和长三角实际上一直都比较不错,北方来说,京津冀城市群在过去底子比较薄,但是这几年得到了很好的重视,比如北三县与北京四统一发展就是最好的例证,也是对以往藩篱的最大突破。

未来,三地将携手把京津冀打造成我国高质量发展的新增长极,建设以首都为核心的世界级城市群,这个定位是非常高的。

再看另一个起点也不太高的成渝城市群,这里属于西部,相对来说潜力更大。特别是今年提出推进成渝地区双城经济圈建设,成渝城市群被明确为建设成为中国经济增长第四极,为今后的腾飞奠定了政策基础。

其实,长江中游城市群、中原城市群的城市一般也都处在中部地区,占据了重要的战略地位,未来潜能还是挺大的,如果未来中原城市群和长江中游城市群能够强强联合,整体实力也将迎来重大增长。

房价与城市的发展是分不开的,从全国来看,城市群的房价应该不会太差,但是认为房价会大涨也不现实,因为稳定依然是主旋律,当房价有上涨过快迹象时,调控就会继续收紧。所以,你会看到这些城市群基本上只分哪些城市房价涨幅稍大一点,或者稍小一点。

最重要的是我们要着眼未来,一个城市群不是一朝一夕就能形成的,至少需要5-15年,或者说城市群是本来就存在的,只是并没有形成有效的协同发展,未来无论什么规律,一定遵循有人才有未来。你就看,产业会吸引人口流入,人口流入会催生房地产发展,但发展并不代表房价就会大涨。这是未来城市与房价的发展逻辑。


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