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第二套房,也能算首套房?内行:这10种情况下,再买房也认定是首套房

发布日期:2020-12-11 来源: 多多资讯 阅读量(


很多人觉得自己已经有了一套房,再买房,就不能算作首套房。

对此,提醒大家:以下这10种情况下,就算你有房,再买房仍然算作首套房,首付和贷款可以享受首套房的优惠!

 

1、全款买商品房

如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款。

那么,贷款买房都算首套房,享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣

2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。

因为住宅和公寓不属于同一类别的房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅,仍然可以按照首套房贷计算。

3、首套房是小产权房,第二套住宅仍算首套

本来在我国,是有明文规定是禁止小产权房上市交易的。如果你买了小产权房,当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候,也是无法通过审批的。

所以,就算自己再去买一套商品房,也能算作是首套房,可能对于有的人采说,这是一个又好又坏的消息吧。

4、有安置房,但是没进行备案

我们国家现在的城镇化发展越来越好,拆迁的地方越来越多。

国家自然就会建设出一批安置房,如果你已经有了安置房,没有在房管局进行备案,那我之后再买房子,也算是第一套房子。是不需要出第二套房子税费的。

不过相信应该没有人会愿意故意不去备案,毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

5、农房,自建房

农房,自建房都不纳入住房套数,只要买房,都算首套房。

一些朋友担心自己已经有农房,自建房等房产,就不能享受首套房优惠。其实,现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

6、已有房子,但没有房产证

有些房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了房产证。

如果你买了没有房产证的房子,那么再买房也算作首套房了!

因为没有房产证的房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款。

这种情况相信大家应该很好理解吧,因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

7、父母有房,孩子成年后买房

在孩子未成年时,如果父母买了房子,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,孩子再买房,那就算作首套房了。

如果父母在房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再买房可就不能算首套房了,所以父母们一定要谨慎:是否加孩子的名字。

8、婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房。

同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。

9、房产在外地,本地没有

由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。

比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子但卖掉了

买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。

一些地区要求:卖掉房子之后,需要1-2年买房才能算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

买房的要求越来越严格,大家在买房子之前,还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房,并且要及时地了解当地的购房政策,以免出现一些意外状况。

 


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