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注意!房产继承规则有变!《契税法》明确规定:夫妻过户、子女继承

发布日期:2020-09-18 来源: 未知 阅读量(


对于我国居民来说,房子一直都是很多家庭的主要财产之一。在我国,绝大多数人父母都会把房子留给下一代子女。

目前来看,房屋过户主要有3种方式:赠与、继承、买卖。

这三种不同的过户方式,操作流程以及法律风险都不同。而且,需要缴纳的费用也各不相同。今天,我们就来分析一下:把房子过户给子女,赠与、继承、买卖,到底哪种方式最划算!

一、【赠与】

房子不是你想送就能送

在很多人的观念里面,把财产留给下一代子女,直接赠送就好了!

但房子,不是你想送,就能送的。把房子赠送给自己的子女,也需要交钱。

那么,把房子赠与子女,需要缴纳哪些费用呢?要交多少钱呢?

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我们以一套价值300万的普通住宅为例,面积90㎡,且满了5年(毕竟父母住的房子一般都是满了5年的)。按照相关法律需要缴纳的费用有:

契税:3%,9万元

公证费:2%,6万元

评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

所以,你想要把房子送给自己的子女,前前后后基本上需要约16万多元各项费用。

但是,还有一点非常重要。如果,这套房子子女将来想要出售,在交易的时候还将产生20%的个人所得税,算起来就有点可怕了。所以,不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。

二、【继承】

看似不错,实则也坑

依然300万的普通住宅为例,面积90㎡,且满了5年。需要缴纳的费用:

公证费:2%,6万元

评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

因为子女是父母资产的法定继承人,这里会免缴契税,所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。

在8月11号公布的契税法中,第六条也再次明确规定:

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

但是,这个在实际操作中,继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户,所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。

一般,都很少有人会选择这种过户的方式。

三、【买卖】

都是一家人,为什么要选择买卖呢?

最后一种,就是买卖过户,这是一个大家非常意外的方式。

毕竟,中国的父母都是恨不得把自己拥有的一切都留给孩子,怎么可能选择把房子卖给子女呢?

根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

我们仍然以一套300万的普通住房为例,面积90㎡,且满了5年,来看看买卖房产将会产生的费用:

契税:1%(二套购房),3万元

评估费:0.1%,3000元

印花税、登记费等:610元

所以,总计产生的费用是33610元!

相比前面的赠与、继承,都节省了大一笔钱。所以,直系亲属间,房产过户还是选择买卖最划算!

四、买卖、赠与、继承,到底怎么选?

看完上面三种方式将会产生的费用,相信大家都已经心里有数了。

赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:

由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。


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