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"70年产权"是指什么年限?到期后怎么办?

发布日期:2020-09-09 来源: 新京报 阅读量(


北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,“准确地说,‘70年产权’指的是土地使用权,并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证,就享有了房屋的完整所有权,这个所有权是没有期限的,但是房子所在的土地是国家的,如果土地的性质是住宅用地,那它就是70年的使用权。”

徐文博举例说,假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日,土地使用权年限到2070年8月31日,为70年。购房人买房时间是2015年9月1日,剩下的土地使用权年限是55年,而不是70年。

既然房屋的土地使用权是有年限的,那么万一产权到期了该怎么办?对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,“一旦住宅的70年土地使用权到期了,可以自动续期。”王佳红认为,若是土地使用权70年期限届满,按照现在《物权法》第一百四十九条的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,土地使用权是自动续期的。“但是,关于是否收取相关的费用、续期多久等问题,还需要等待实施细则的出台。”


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