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首付买房有房产证吗?

发布日期:2020-09-07 来源: 未知 阅读量(


买新房的时候,如果已经付完首付,一般情况下是拿不到房产证的。尤其是买的是期房,在没有办理交房成功之前是无法办理初始登记,即便是付的全款,也没有资格拿到房产证。如果购买的是现房,付完首付,开发商会将房产证抵押给银行,同样也无法拿到。所谓首付,其实就是我们常说的按揭,就是交房屋抵押给银行,等到所有房款还清之后,才会将房产证还给购房者。

正常拿到房产证的时间是在交房后的90天内,尤其是对于购买期房的业主来说,首先要等待新房过程,按照购房合同中的约定期限,在新房落成之后或者是现房签订合同之日90天内,还可以取得房产证,如果购买的是二手房的话,在完成所有交易之后,等待差不多15个工作日,就可以拿到新的产权证明。

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首付贷款买房的流程是怎样的?

1、提交资料审核贷款资质。

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批。

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款。

4、办理房产产权抵押登记手续。

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行。

6、借款人领回借据、借款合同、保险单。

7、贷款档案归档。

贷款买房首付要多少钱?

1、新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。


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